董先生家的天花板出现黑色霉点。

楼上新搬来的房客搞装修，楼下业主却遭了殃，天花板出现渗水发霉!广州装修网了解到，昨日，家住越秀区珠光街八旗二马路的董先生反映，楼上的新邻居私自将楼房改成6个小隔间的“房中房”，导致自家的卧室和走道的天花板出现漏水发霉。珠光街道办城管科负责人回应，如情况属实会上报给越秀区房管局并配合处理。

现场：

天花板现大面积黑色霉点

广州装修网获悉，昨日上午，调查员来到越秀区八旗二马路的一栋老旧居民楼，董先生家位于7楼。入口的走道和主卧，一抬头就能见到白色天花板出现大面积的黑色霉点，次卧天花板上也有少量黑色霉点。

“我们住这么久，天花板第一次出现这么多霉点!”董先生大吐苦水，自家从1989年搬到这栋楼，因为住得比较高，光线和通风都比较好。今年3月中旬，楼上换了新的屋主，屋主开始将这套80平方米的两房一厅进行改造装修，砌墙隔成6个房间，在原有的一个洗手间基础上又添置一个洗手间，“听说是做成员工宿舍”。3月底，董先生发现自家天花板的霉点越来越多，“他家装修时没做好防水，导致漏水到我家天花板!”

董先生曾与楼上屋主理论，但对方表示会帮其天花板进行修复，“只是暂时修复，继续施工的话以后还是会发霉”，董先生说，而且楼上改造成“房中房”后，会给该栋楼带来治安和消防隐患。

装修工：

会对事主天花板涂漆处理

广州装修网了解到，调查员来到8楼屋主家，几名装修工正在施工，套内房间被砌墙隔成6个小房间和两个厕所，地面已经铺好瓷砖。

“这不是漏水导致，如果漏水他家天花板会出现水渍!”一名装修工称，他去董先生家查看过天花板，天花板上出现的都是霉点。屋内现在还未通水，装修工上厕所都是到楼下公厕，“连水都没通，怎么可能会出现漏水?”他推测，楼下天花板的霉点可能是楼上铺地板前倒水泥时出现轻微的渗水，目前装修工已经在铺地板和做防水设施，“做几层的防水，以后肯定不会影响你们。”他说，迟点会去楼下为董先生的天花板刷墙涂漆，来处理霉点。

街道城管科：

“房中房”违规，将核实上报

对此，珠光街街道办城管科的相关负责人回应，“房中房”不符合相关法规，居委会曾在3月31日上门初步了解情况。根据相关法规，街道城管科会对私宅涉及的公共违建部分进行督导处理，“房中房”涉及更改私宅的内部结构，需要移交区房管局来处理。广州装修网了解到，目前街道城管科正在收集资料，再去找相关人员核查，如确定8楼该户属于“房中房”，会将情况上报给越秀区房管局，街道也会配合处理。

专家表示，一般来说9层楼的住宅应该属框架结构，这种情况下，如果8楼改造成6房，改变了房屋内部原本的构造，并且用了砖墙做隔断，那8楼的承重会增加，会导致8楼地板和7楼顶板发生撕裂的情况，进而发生渗水的情况。

广州装修网了解到，有律师表示，如果未经过许可擅自改房屋主体结构，或者将无防水要求的卫生间随意改造，违反了广东省物业管理条例，按章是可以要求复原和处罚，另外作为受到影响的业主，可以向房屋主管部门或城管部门反映。

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广州装修网揭房中房的危害：

相关的工程通常涉及拆除原先的非结构性间隔墙、加设新的非结构性间隔墙、装置新的厕所及厨房、改动或加设内部排水渠系统、加厚地台以埋置新设或经改动的排水渠管、开凿额外门口或通风洞口等。若有关工程质量欠妥，可能会影响楼宇安全及卫生，包括因开凿额外门口而影响逃生通道、开凿额外通风洞口而影响耐火结构、排水渠工程欠妥导致渗水、及过度加设间隔墙和加厚地台而令楼宇负荷过重等。现今的逾半劏房楼宇的后楼梯被封死，以深水埗区最为恶劣。 一旦发生火警将无路可逃。2011年6月，香港土瓜湾马头围道一栋54年楼龄的大楼，因为改建了大量的“劏房”，结果一场大火酿成4死19伤的惨剧。2011年11月，花园街排挡发生大火，波及花园街188至194号多幢大厦，造成9死34伤，其后发现大厦因为劏房封锁了后楼梯，影响逃生。